Seguro Fiança ou Seguro Aluguel: entenda mais sobre a modalidade

Quem tem parentes mais velhos ou que conhece um pouquinho da história da economia brasileira sabe que por muito tempo vivemos períodos de incerteza econômica. Por isso, quem tinha algum dinheiro sobrando no fim do mês preferia investir em terras e imóveis, que são ativos físicos e ficam mais protegidos contra flutuações financeiras.

Só que ninguém queria que esses bens gerassem apenas despesas. Por isso, o aluguel era uma alternativa interessante, já que o proprietário podia rentabilizar seu investimento enquanto o protegia para vendê-lo ou deixá-lo de herança mais à frente.

Essa situação já foi muito mais comum, mas ainda existe de maneira relevante: segundo a Síntese de Indicadores Sociais, publicada pelo IBGE em 2016, 17,9% das famílias brasileiras vivem em imóveis alugados.

Oferecer um imóvel para aluguel incorre em certos riscos para o proprietário. Por exemplo, o inquilino pode deixar de pagar, causar danos ao imóvel, deixar de recolher impostos ou condomínio, etc. Por isso, geralmente o proprietário cobra uma garantia antes de permitir a entrada.

Os tipos mais comuns de garantia são: fiador, cheque-caução ou depósito, seguro fiança ou seguro aluguel.

Fiador

Nada mais é do que uma outra pessoa que coloca seus bens como garantia de que o inquilino estará em dia com o aluguel. Caso ele deixe de pagar, o proprietário pode acionar judicialmente o inquilino e o fiador, cobrando o pagamento.

Como regra, é necessário que o fiador seja proprietário de um imóvel, não importando se ele é pessoa física ou jurídica.

Essa alternativa é a menos comum, já que oferece um risco muito grande para o fiador sem nenhum retorno, além de ser ruim para os proprietários, que têm seu recebimento atrasado, visto que só receberia a dívida depois de acionar judicialmente. Além disso, pessoas que mudam de cidades dificilmente encontram fiadores para serem sua garantia no aluguel.

Cheque-caução ou depósito caução

Nessa outra modalidade, o locatário faz um depósito ou um cheque como garantia de que ficará em dia com o aluguel. Esse valor geralmente é de 3 meses do valor do aluguel e cobre, além da falta do pagamento, qualquer outro dano ao imóvel que venha a ocorrer.

Embora essa seja uma alternativa atraente para o proprietário, isso não o isenta de ter o trabalho de vistoriar o apartamento e negociar direto com o locatário.

Já do ponto de vista de quem aluga, um depósito caução pode ser uma despesa muito pesada, já que além dessa despesa, ele ainda tem que gastar com mudança, reformas, mobílias e outras despesas momentâneas.

Seguro aluguel ou seguro fiança

Ambos são o mesmo produto e formam a mais recente das alternativas para quem quer alugar, já que busca equilibrar as necessidades, tanto do locatário quanto do inquilino, com a intermediação de uma seguradora.

O locatário não tem o trabalho de administrar a caução do seu inquilino, além de ter a garantia de que receberá o aluguel da seguradora caso alguma coisa aconteça, pelo período de tempo contratado.

Já o inquilino não precisa de um amigo ou parente para ser seu fiador e nem de juntar uma pequena fortuna para dar de caução. Os pagamentos do seguro fiança são mensais e acabam pesando menos no bolso do que um caução.

Vantagens do Seguro Aluguel ou Seguro Fiança

O Seguro Aluguel oferece uma série de vantagens para os dois lados de um aluguel: o inquilino e o locador.

Como dissemos acima, o locatário pode parcelar o preço do seguro e não precisa achar um fiador. No entanto, ainda existem outras vantagens, como por exemplo assistências em caso de problemas com a casa, com pintor, encanador, eletricista e outros serviços. Algumas seguradoras oferecem até mesmo convênio com transportadoras para a mudança.

Já o locatário garante o recebimento do aluguel, mas não é só isso. Ele conta com o serviço de inspeção da seguradora para garantir que o imóvel esteja em boas condições, além de coberturas extras como para o custo do despejo e para danos no imóvel, garantindo que seu bem esteja mantido.

Essas vantagens adicionais fazem com que o Seguro Fiança seja uma opção ainda mais atrativa do que as outras alternativas, já que adiciona uma série de soluções ao produto.

Como Funciona a Cobertura Básica do Seguro Residencial?

A cobertura básica é a mínima necessária para que um seguro possa ser comercializado. Ou seja, ela estará obrigatoriamente presente em todos os seguros residenciais. Nela, está inclusa a cobertura contra riscos originados por incêndio, queda de raio e explosão.

Ela garante a estrutura do imóvel e o que está dentro da casa caso sejam danificados por incêndio (seja ele causado por qualquer motivo acidental, como queda de raio, curto-circuito ou fogo em um apartamento ao lado). Isso significa que se um raio cair na sua residência e iniciar um incêndio, por exemplo, você será indenizado por isso de acordo com os danos que sofreu. Essa cobertura também pode indenizar um incêndio criminoso.

Essa é a cobertura mais simples que você pode contratar. Porém, sabemos que nem sempre ela contemplará seus principais riscos. E é aí que entram as coberturas adicionais, que são contratadas pelo segurado de acordo com sua necessidade.

Danos Elétricos

Ocorreu um curto-circuito na rede elétrica e pifou seu videogame, televisão e som. Tristeza, não? Porém, saiba que você pode contratar uma cobertura contra danos elétricos. Assim, a parte elétrica da sua residência ficará protegida, bem como o quadro de luz, a fiação, e a chave do relógio de medição de energia. E sim, você terá seu videogame consertado ou ganhará outro do mesmo valor!

Roubo e Furto

Essa é uma das coberturas adicionais mais procurada. Ela cobre todos os bens materiais que estão dentro do imóvel, como eletrônicos, eletrodomésticos, móveis e calçados. Porém, para que tudo seja reembolsado, é necessário você fazer uma lista detalhada com os bens que estão segurados. Mas calma: não precisa listar todas as suas camisas brancas. Na lista apenas coloque eletroeletrônicos e os chamados da “linha branca” como geladeira e máquina de lavar roupa.

Vendaval, ciclone, furacão, tornado, granizo

Em algumas partes do Brasil, é recorrente a ocorrência de fenômenos da natureza que podem danificar a estrutura da sua residência. E coberturas contra vendaval, ciclone, furacão, tornado e granizo pode ser algo bastante necessário, já que o seguro te ajuda nesses casos. Qualquer dano que sua casa sofra devido à essas causas, você será indenizado

Queda de aeronaves e impacto de veículos

Já imaginou se uma aeronave colidir com a sua residência? Ou se um caminhão bater de frente com o seu portão? Provavelmente não. Mas é um risco que pode acontecer e, caso aconteça, os prejuízos serão grandes. Por isso, existe uma cobertura adicional contra esse risco.

Vidros

Essa cobertura não é apenas em casos de vidros quebrados, mas também de espelhos e mármores. Sabe aquele espelho que cobre a parede inteira do seu banheiro? Se quebrar, você será indenizado. Ufa!

Acidentes Pessoais

Caso algum acidente aconteça dentro da sua residência e causa a invalidez permanente ou falecimento de seus familiares, pessoas que moram ou trabalham na residência ou que estão na sua companhia você terá direito à uma indenização.

Desmoronamento

O desmoronamento é um evento comum no Brasil. Existe uma cobertura contra esse risco que indeniza o segurado caso ocorram perdas ou danos ocorridos por ele.


Responsabilidade civil familiar

Esta cobertura realiza a indenização em dados causados por seus familiares (segurado, cônjuge, filhos menores e outros), empregados domésticos ou animais de estimação a terceiros. Isto quer dizer, em vez de você precisar desembolsar o valor de uma indenização judicial ou despesas médicas, a seguradora quem faz isso.

Vazamento de tubulações

Esta cobertura cobre os danos causados por vazamento de tubulação, como um cano que estourou no meio da sala de jantar.


Escritório em residência

Você tem um escritório na sua residência? Com esta cobertura do seguro residencial, você mantém protegido o seu material de trabalho contra diversos acidentes.


Recomposição de documentos pessoais

Um raio atingiu a sua casa ou um incêndio causado acidentalmente por uma vela destruíram os seus documentos? Essa cobertura garante o reembolso dos gastos para a emissão de novos documentos, como RG, passaporte, CNH e muito mais.

Perda ou pagamento de aluguel a terceiros

Se você mora ou tem uma casa de aluguel, esta cobertura irá te ajudar em casos da casa alugada ficar sem condições de moradia! Se você é o proprietário, a indenização será referente ao valor que você deixa de receber pelo ocorrido. Agora se você é o inquilino, ela irá te ajudar a pagar o aluguel enquanto a casa estiver sendo reparada.

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